Crowdfunding immobiliare: vantaggi e costi per gli investitori

Il settore immobiliare è da sempre considerato un pilastro degli investimenti a medio-lungo termine.
Tuttavia, l'accesso a questo mondo è stato tradizionalmente riservato a chi disponeva di capitali consistenti e competenze tecniche approfondite. Oggi, grazie al crowdfunding immobiliare, le regole del gioco stanno cambiando.

Piattaforme come Brick Up stanno aprendo le porte a una nuova generazione di investitori, offrendo loro la possibilità di partecipare, con quote accessibili, a progetti immobiliari selezionati. Questo modello si inserisce nella più ampia rivoluzione dell’equity crowdfunding, che consente di acquisire partecipazioni in società, sostenendo la crescita del tessuto imprenditoriale italiano — in questo caso, nel settore delle costruzioni e dello sviluppo urbano. Prima di utilizzare strumenti nuovi, il consiglio è sempre quello di conoscere bene le piattaforme per cogliere le opportunità riducendo i rischi, che trattandosi di operazioni finanziarie è bene ricordare che non si possono mai escludere. Oggi proviamo a rispondere a queste due domande:

Quali sono i vantaggi reali per chi decide di investire in crowdfunding immobiliare?
Quali sono i costi, i rischi e le valutazioni da tenere presenti prima di compiere una scelta?


Perché il crowdfunding immobiliare sta crescendo così tanto? 
Negli ultimi anni, la domanda di investimenti alternativi è cresciuta in modo significativo. I tassi di interesse bassi e l’instabilità dei mercati finanziari tradizionali hanno spinto molti risparmiatori alla ricerca di nuove opportunità.

Parallelamente, l'innovazione digitale ha reso possibile creare piattaforme online strutturate, in grado di selezionare, validare e proporre al pubblico progetti immobiliari solidi, semplificando l’accesso a un settore che, storicamente, richiedeva una forte capitalizzazione iniziale.

Questo ha portato alla nascita e alla crescita di realtà come Brick Up, che mettono in contatto diretto sviluppatori immobiliari e investitori privati, facilitando operazioni trasparenti e mutualisticamente vantaggiose.


I vantaggi per l’investitore: perché scegliere il crowdfunding immobiliare.

Accesso facilitato al mercato immobiliare
Uno dei principali ostacoli all’ingresso nel mercato immobiliare è il capitale richiesto. Acquistare un immobile, anche solo a fini di investimento, può facilmente superare le centinaia di migliaia di euro.

Il crowdfunding immobiliare abbatte questa barriera: su Brick Up, ad esempio, è possibile iniziare a investire con cifre molto più contenute — in molti casi, anche solo mille euro. Questo rende l'investimento accessibile anche a giovani professionisti, piccoli risparmiatori o investitori alla prima esperienza.

Inoltre, grazie al modello di equity crowdfunding, l'investitore acquisisce una quota reale della società proponente il progetto o della società veicolo, partecipando direttamente ai ritorni economici.

Diversificazione e protezione dal rischio
In un mondo finanziario sempre più complesso, la diversificazione del portafoglio non è più un’opzione, ma una necessità. Integrare progetti immobiliari in un portafoglio investito in azioni, obbligazioni o ETF può offrire una protezione concreta contro la volatilità dei mercati finanziari.

Gli immobili, infatti, tendono ad avere una correlazione bassa con strumenti azionari e obbligazionari, comportandosi in modo più stabile anche in fasi turbolente.

Inoltre, la possibilità di investire in più progetti diversi, distribuiti su aree geografiche e tipologie differenti (residenziale, commerciale, turistico, ecc.), consente di diluire ulteriormente il rischio.

Rendimenti attraenti (e realistici)
Uno degli aspetti più interessanti del crowdfunding immobiliare è la potenzialità di rendimento. 

A seconda della natura del progetto, i rendimenti annuali attesi possono variare dal 6% al 12%, in linea — se non superiori — a molte forme tradizionali di investimento.

Se prendiamo le ultime 5 esperienze di Brick Up: le prime due raccolte hanno confermato un ritorno per gli investitori pari al 7,35% lordo in sei mesi (raccolta “Residenze San Pietro in Casale”) e pari al 16,55% lordo in 19 mesi (raccolta “Corte Palata”); le ultime tre raccolte, terminate tutte con successo e in overfunding, prevedono invece un ROI lordo stimato pari al 22% e una durata dell’investimento sempre stimata di 24 mesi.

Potete accedere a questi dettagli visitando la pagina dedicati ai progetti di Brick Up.

È importante sottolineare che queste performance sono strettamente legate alla qualità del progetto e alla sua gestione. Da qui l’importanza di affidarsi a piattaforme autorevoli e trasparenti, che effettuano un’accurata selezione iniziale. 

Investimento tangibile e con impatto sociale
A differenza di un titolo azionario o di un’obbligazione, un investimento in crowdfunding immobiliare ha una natura concreta e visibile. Gli investitori possono visitare fisicamente l'immobile, seguirne lo sviluppo, e in molti casi vedere l’impatto sociale positivo del progetto.

Ad esempio, investire in un progetto di riqualificazione urbana o in una nuova struttura residenziale può significare partecipare alla valorizzazione di un intero quartiere, unendo così il ritorno economico a un valore sociale ed etico.

Costi, rischi e considerazioni da non sottovalutare.

I rischi intrinseci dei progetti immobiliari
Come ogni investimento, anche il crowdfunding immobiliare non è esente da rischi. Tra i principali:

Questa tipologia di investimenti può portare alla perdita parziale o integrale del capitale sottoscritto e si tratta inoltre di investimenti illiquidi, che non possono essere venduti facilmente come un’azione. È quindi fondamentale valutare l’orizzonte temporale dell’operazione prima di impegnare il proprio capitale.

Le commissioni della piattaforma
Un altro aspetto da tenere in considerazione sono i costi legati alla piattaforma.
Questi possono includere:

Brick Up, ad esempio, garantisce massima trasparenza sulle fee applicate, che sono comunicate in fase di adesione al progetto e dettagliate nei documenti informativi. Tuttavia, l’investitore deve includere questi costi nel calcolo del rendimento netto atteso.

La due diligence dell'investitore: serve consapevolezza
Uno degli aspetti più sottovalutati, soprattutto da investitori alle prime armi, è la necessità di effettuare una due diligence personale. Anche se la piattaforma effettua una selezione, è importante che l’investitore:

Investire in modo consapevole significa non affidarsi solo al potenziale di rendimento, ma capire in cosa si sta effettivamente investendo.


Il ruolo delle piattaforme: focus su Brick Up.

Brick Up è una piattaforma italiana di equity crowdfunding immobiliare che si distingue per la cura nella selezione dei progetti e per la trasparenza nei confronti dell’investitore.

Tra i suoi punti di forza:

Brick Up si propone non solo come intermediario, ma come partner di fiducia per chi desidera investire nel mattone con una visione moderna, digitale e consapevole.


Conclusioni: il crowdfunding immobiliare rappresenta una delle innovazioni più interessanti nel panorama degli investimenti degli ultimi anni. Accessibilità, diversificazione, rendimenti potenzialmente elevati e impatto tangibile sono elementi che lo rendono attraente per un numero crescente di investitori.

Tuttavia, è importante ricordare che si tratta di investimenti veri e propri, con rischi e costi da valutare attentamente. La chiave è sempre la stessa: educazione finanziaria, informazione trasparente e piattaforme affidabili.

Per chi desidera costruire un portafoglio moderno e solido, il crowdfunding immobiliare può essere una scelta strategica — soprattutto se supportata da realtà strutturate come Brick Up.


Un consiglio: hai mai valutato l’opportunità di investire in un progetto immobiliare senza dover acquistare un intero appartamento? Iscriviti alla nostra newsletter per essere tra i primi ad essere informato quando nasceranno nuove opportunità per analizzare i rendimenti potenziali, consultare la documentazione e fare il primo passo verso una nuova forma di investimento consapevole e accessibile.



FAQ (Domande frequenti)

È necessario essere esperti del settore immobiliare per investire su Brick Up?
No. La piattaforma fornisce tutta la documentazione necessaria per una scelta consapevole, anche da parte di investitori alle prime armi.

Posso ritirare l’investimento in qualsiasi momento?
No. Gli investimenti in equity crowdfunding immobiliare sono generalmente illiquidi. Si consiglia di considerare un orizzonte temporale di almeno 12-36 mesi.

I rendimenti sono garantiti?
No. Come ogni investimento, i rendimenti non sono garantiti e dipendono dalle performance del progetto.