Via dell'Artigiano

L’intervento prevede la demolizione di un fabbricato esistente e a destinazione artigianale, con la successiva realizzazione di un nuovo corpo di fabbrica interamente residenziale, a seguito del relativo cambio di destinazione d’uso.
Il progetto comprende inoltre la realizzazione delle pertinenze accessorie e dei parcheggi, garantendo una completa dotazione di servizi e spazi a supporto della nuova destinazione abitativa.

Si tratta di un’importante operazione di riqualificazione urbana all’interno del comparto denominato “Artigiano Commenda Diciotto28”, un’area che l’Amministrazione comunale di San Lazzaro ha individuato come strategica per lo sviluppo futuro del tessuto urbano.

L’intervento si inserisce nella visione di rilancio e valorizzazione del territorio, con l’obiettivo di migliorare la qualità abitativa, aumentare la disponibilità di alloggi e favorire una crescita sostenibile e armoniosa della comunità locale.

Tra i principali punti di forza di questo progetto c’è l’esperienza consolidata del team di sviluppo. La società promotrice, Olimpia Srl, appartiene al gruppo Pavirani, una storica realtà bolognese operante nel settore delle costruzioni sin dal 1927. Con quasi un secolo di attività alle spalle, la famiglia Pavirani ha portato a termine numerosi interventi residenziali e commerciali nel territorio di Bologna, affermandosi per la solidità dei propri progetti, la capacità imprenditoriale e l’attenzione costante all’innovazione tecnologica.

Queste sono le caratteristiche economiche dell’investimento:

Ticket minimo di investimento: 1.000€

ROI lordo stimato: 20%

Durata dell’investimento: 20 mesi

La partecipazione all’operazione avviene attraverso la sottoscrizione di quote tipo BRICKnella societàOlimpia S.r.l.

Sono inoltre previste la liquidazione preferenziale che garantisce all’investitore di ottenere, in via preferenziale rispetto ai titolari di quote ordinarie o di altre categorie, il rimborso del capitale investito e a seguire l’erogazione dell’utile generato; e l’introduzione di quote auto estinguibili che verranno cioè liquidate, al verificarsi di determinati eventi o condizioni prestabilite.

L’intervento prevede la riconversione di un edificio attualmente a uso artigianale in un nuovo complesso residenziale attraverso la sua demolizione e la successiva ricostruzione del futuro immobile. Il progetto include anche la sistemazione delle pertinenze e la creazione di un parcheggio a servizio della nuova edificazione. 

Il fabbricato sarà articolato su tre livelli fuori terra, oltre a un piano seminterrato, e comprenderà dieci unità abitative di tagli e conformazioni differenti ma in linea con quanto richiesto oggi dal mercato.

La distribuzione interna sarà la seguente: quattro unità al piano terra, dotate di giardino esclusivo, con superfici lorde di vendita comprese tra 58 e 97 mq; tre abitazioni al primo piano, tutte con terrazzo, con dimensioni che variano tra 72 e 112 mq SLV; tre appartamenti al secondo piano, anch’essi provvisti di terrazzo, con superfici comprese tra 62 e 85 mq SLV.

Al piano interrato verranno realizzati 10 posti auto coperti, riservati ai residenti dell’edificio.

Il progetto si inserisce in un’ottica di rigenerazione urbana dell’area, individuata dall’Amministrazione comunale come ambito strategico per lo sviluppo cittadino. Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità progettuale, all’integrazione con il contesto e alla sostenibilità dell’intervento.

L’area oggetto dell’intervento si trova nel Comune di San Lazzaro di Savena, all’interno del comparto urbanistico denominato Artigiano Commenda Diciotto28, una zona produttiva ben strutturata e inserita in un tessuto artigianale attivo e in costante evoluzione in provincia di Bologna.

La posizione è strategica: a pochi minuti dalla tangenziale di Bologna e dalle principali arterie autostradali, è facilmente raggiungibile anche attraverso il trasporto pubblico locale. La prossimità al centro cittadino garantisce un accesso agevole a tutti i principali servizi, mantenendo al contempo un contesto urbano ordinato, tranquillo e funzionale. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, supermercati, una farmacia, uffici pubblici e ampi parcheggi, che contribuiscono a rendere l’area altamente attrattiva e vivibile.

San Lazzaro di Savena è uno dei Comuni più dinamici dell’area metropolitana di Bologna. Negli ultimi anni ha registrato una crescita costante dal punto di vista sia demografico sia economico, confermata dall’elevato numero di compravendite immobiliari e da un mercato residenziale particolarmente attivo. La vivacità del comparto è sostenuta da indicatori positivi, tra cui un saldo naturale stabile, un buon tasso di natalità e un afflusso costante di nuovi residenti, attratti dalla qualità dei servizi e dal livello di vivibilità del territorio.

In questo contesto dinamico, l’area Commenda Diciotto28 si presenta come una zona dal potenziale interessante per chi guarda a interventi di rigenerazione urbana: un luogo naturale per progetti che puntano a valorizzare il territorio e a offrire buone prospettive di ritorno per chi investe.

Diritto di revoca per tutti gli investitori: si ricorda infine che ai sensi dell'art. 23, comma 12 del Regolamento a qualsiasi Investitore spetta il diritto di revocare il presente ordine di adesione, qualora tra la sottoscrizione del presente ordine e la data di chiusura definitiva dell'Offerta, sopravvenga un fatto nuovo significativo o sia rilevato un errore materiale o un'imprecisione concernenti le informazioni esposte sul Portale nel KIIS, che possano influire sulla decisione dell'investimento, tramite comunicazione telematica all'indirizzo hello@brickup.it, entro 4 giorni decorrenti dalla data in cui dette nuove informazioni sono portate a sua conoscenza.

Periodo di riflessione e diritto di revoca per gli investitori non sofisticati: si ricorda ai soli investitori non sofisticati che il ritiro dell'offerta potrà essere effettuato entro 4 giorni di calendario tramite l'utilizzo del tasto appositamente inserito accanto a quello per dare corso all'investimento e visibile, non appena effettuato l'accesso, nella propria area personale. Brick Up garantisce che, prima della scadenza del periodo di riflessione, nessuna somma venga prelevata dall’investitore né sia trasferita all’Offerente.

Al momento della sottoscrizione, l’Investitore Non Sofisticato dovrà riconoscere al portale una commissione dell’1,25% una tantum, indipendentemente dall’importo investito.