Terrazze sui colli

"Terrazze sui colli" a Pianoro nasce con l’obiettivo di valorizzare un’area strategica attraverso un progetto residenziale di alto livello, perfettamente integrato nel contesto urbano e paesaggistico della città metropolitana di Bologna.

La struttura è progettata con grande flessibilità per adattarsi alle specifiche esigenze della clientela, mentre tecnologie innovative come le “terre armate” garantiscono sicurezza, per la stabilità idrogeologica del versante e, inalzando la quota di imposta del fabbricato, aumentano la panoramica e l'ariosità delle unità abitative.

A guidare lo sviluppo dell'intervento è il Gruppo Frascari, storica realtà bolognese con decenni di esperienza nel settore edilizio: una garanzia di qualità, eccellenza e visione di lungo periodo. 

L’area oggetto di interesse è di proprietà del Gruppo da decenni. Sin dai primi anni 2000, lo sviluppo urbanistico si è basato su attività di concertazione e coordinamento strategico con il Comune di Pianoro, finalizzate ad integrare il sito nel tessuto urbano e realizzare la connessione tra Pianoro Vecchia e Pianoro Nuova.

L’intervento si colloca in un’area particolarmente attrattiva: collegamenti rapidi con Bologna, polo commerciale consolidato con supermercato Conad e vicinanza a scuole, centri sportivi e piscine comunali. La zona è inoltre caratterizzata da redditi pro-capite elevati e dalla presenza di importanti realtà imprenditoriali, garantendo una clientela potenziale qualificata e un mercato residenziale solido.

Diverse manifestazioni di interesse si sono già concretizzate. Entro il mese di marzo è prevista la sottoscrizione formale dei preliminari di vendita, mentre l’avvio dei lavori dei primi due edifici è programmato per la prossima estate. Nel frattempo, le principali opere di urbanizzazione – tra cui la rotonda, le reti fognarie e quelle elettriche a media tensione – risultano già in gran parte completate.


Queste sono le caratteristiche economiche dell’operazione:

Ticket minimo di investimento: 1.000 € 
Durata dell’investimento: 36 mesi
Rendimento annuale così articolato: 6,5% per il primo anno; 8,5% per il secondo anno e 15% per il terzo anno.

A tutela degli investitori, si segnala l’introduzione della liquidazione preferenziale, che assicura il rimborso prioritario del capitale investito rispetto ai soci detentori di quote ordinarie o di altra natura, e dell’utile generato. A ciò si affianca l’adozione di quote auto-estinguibili, che verranno cioè liquidate automaticamente al verificarsi di specifiche condizioni o eventi predefiniti offrendo così una maggiore chiarezza sui tempi e le modalità di uscita dall’investimento.


In aggiunta, a tutela del capitale sottoscritto dai soci di categoria BRICK, la società offerente Agricola Pianoro S.r.l. ha introdotto ulteriori garanzie.

Finanziamento a garanzia del recesso. Qualora la società offerente non disponga di riserve sufficienti per rimborsare i soci recedenti, la controllante SF Holding S.r.l. è obbligata a erogare un finanziamento infruttifero pari al valore di liquidazione dovuto.

Lettera di patronage forte. L’Ing. Stefano Frascari, socio di controllo di SF Holding S.r.l., garantisce il soddisfacimento dell’obbligazione patrimoniale qualora SF Holding S.r.l. risulti inadempiente rispetto al meccanismo di finanziamento di garanzia.

Per le sottoscrizioni pari o maggiori di 50.000 € è prevista inoltre la possibilità per gli investitori di convertire il capitale in un diritto di sottoscrizione del preliminare di vendita, trasformando l’investimento in un acconto sul prezzo dell’immobile. Tale possibilità è prevista solo nel caso in cui l'investitore non abbia ricevuto il rendimento annuale.

Il primo stralcio funzionale del progetto riguarda la realizzazione di due edifici residenziali, parte di un intervento più ampio che prevede complessivamente 11 fabbricati, oltre a villette unifamiliari e bifamiliari, per un totale superiore a 150 unità abitative.

Gli edifici sono progettati con grande flessibilità per adattarsi alle esigenze dei futuri residenti. Le unità abitative saranno panoramiche, dotate di ampie terrazze e spazi esterni, e disposte a gradoni sulla collina, garantendo luminosità e viste privilegiate.

Un elemento di rilievo già realizzato sono le “terre armate”, una tecnologia innovativa spesso utilizzata nelle infrastrutture autostradali. Rispetto ai tradizionali muri di sostegno, le terre armate rappresentano infatti un salto di qualità urbana, integrandosi con la collina e fungendo da baluardo contro ogni movimento del versante. L’opera si estende per 250 metri, raggiunge un’altezza di 9 metri e uno spessore alla base di ulteriori 9 metri, creando un gradone naturale che valorizza la disposizione degli edifici e la panoramicità stessa degli appartamenti.

Il progetto urbanistico si inserisce quindi coerentemente nella collina, diventando parte integrante di questa zona di Pianoro.

L'area coinvolta è di proprietà del Gruppo Frascari da decenni. Sin dai primi anni 2000, sono state avviate attività di pianificazione urbanistica per integrare il sito nel tessuto urbano e realizzare la connessione tra Pianoro Vecchia e Pianoro Nuova.

A fine estate 2025 è stato completato il collegamento della strada "Fondovalle" con il centro di Bologna, garantendo una viabilità scorrevole, priva di semafori, e riducendo la distanza dal centro a circa 10 minuti.
A pochi passi è presente inoltre la stazione ferroviaria: la realizzazione dell’alta velocità ha fatto sì che la linea storica preesistente si sia trasformata in una sorta di linea metropolitana di superficie con tre partenze all’ora verso Bologna e l’avvenuta riqualificazione della stazione stessa.

Il nuovo insediamento beneficia infine di servizi commerciali consolidati con un polo commerciale tra l’area e la stazione, recentemente potenziato dal supermercato Conad sempre realizzato dall’Impresa Frascari.

L’area è circondata da scuole, centri sportivi e strutture ricreative e si inserisce in un contesto socio-economico stabile e qualificato, caratterizzato dalla presenza di importanti realtà imprenditoriali come Marchesini e Segafredo Zanetti.

In questo scenario, a seguito della sottoscrizione dell’Accordo Operativo, il versante ospiterà questo nuovo intervento residenziale progettato per rispondere alla domanda abitativa di qualità presente sul territorio. La scelta di proporre edifici con standard costruttivi e abitativi elevati nasce proprio dalla presenza di una potenziale clientela locale con capacità di spesa e attenzione alla qualità dell’abitare.

L’offerta immobiliare nell’area di Pianoro risulta infatti oggi limitata sia dal punto di vista quantitativo sia qualitativo, e nel territorio comunale non sono attualmente previsti sviluppi urbanistici comparabili per dimensione e caratteristiche.
L’intervento si inserisce quindi in un contesto di domanda consolidata e offerta ridotta.

Situata nella zona sud-est di Bologna, Pianoro unisce la tranquillità di un contesto immerso nel verde e con vista sui colli bolognesi alla vicinanza immediata al centro città, raggiungibile in pochi minuti grazie alla strada Fondovalle e alla stazione ferroviaria con linee locali e alta velocità.

Il comune conta circa 17.700 abitanti e registra una lieve crescita costante, confermando il suo ruolo di area dinamica e attrattiva, ideale per famiglie e professionisti.

Il territorio offre una dotazione completa di servizi, dalle scuole ai centri sportivi, dalle piscine comunali ai centri commerciali. La presenza di redditi pro-capite elevati e di importanti realtà imprenditoriali e multinazionali, come Marchesini e Segafredo Zanetti, conferma un contesto socio-economico stabile e qualificato.

Pianoro rappresenta quindi una location ideale per nuovi insediamenti residenziali, capace di coniugare comodità, benessere e un contesto urbano armonioso, perfettamente integrato nella città metropolitana di Bologna.

Diritto di revoca per tutti gli investitori: si ricorda infine che ai sensi dell'art. 23, comma 12 del Regolamento a qualsiasi Investitore spetta il diritto di revocare il presente ordine di adesione, qualora tra la sottoscrizione del presente ordine e la data di chiusura definitiva dell'Offerta, sopravvenga un fatto nuovo significativo o sia rilevato un errore materiale o un'imprecisione concernenti le informazioni esposte sul Portale nel KIIS, che possano influire sulla decisione dell'investimento, tramite comunicazione telematica all'indirizzo hello@brickup.it, entro 4 giorni decorrenti dalla data in cui dette nuove informazioni sono portate a sua conoscenza.

Periodo di riflessione e diritto di revoca per gli investitori non sofisticati: si ricorda ai soli investitori non sofisticati che il ritiro dell'offerta potrà essere effettuato entro 4 giorni di calendario tramite l'utilizzo del tasto appositamente inserito accanto a quello per dare corso all'investimento e visibile, non appena effettuato l'accesso, nella propria area personale. Brick Up garantisce che, prima della scadenza del periodo di riflessione, nessuna somma venga prelevata dall’investitore né sia trasferita all’Offerente.

Le quote di categoria BRICK hanno tra l'altro le seguenti caratteristiche.

Sono prive del diritto di voto e di tutti gli altri diritti amministrativi, fatto salvo il diritto di partecipare e votare nelle assemblee speciali della loro categoria, ove convocate.

Sono dotate di tutti i diritti patrimoniali previsti dalla legge e dallo Statuto di Agricola Pianoro S.r.l.. In particolare, ai titolari di quote BRICK spetta il diritto ad un rendimento annuale calcolato come capitalizzazione semplice del capitale investito, inteso come somma tra capitale sociale e sovrapprezzo quote, su base giornaliera dal perfezionamento della relativa campagna di crowdfunding secondo la seguente struttura: 6,5% per il primo anno; 8,5% per il secondo anno; 15% per il terzo anno.
Tale rendimento sarà liquidato nel rispetto della disciplina inderogabile di legge e subordinatamente alla sussistenza di utili e/o riserve disponibili, entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità di maturazione.

Il trasferimento, a qualunque titolo, di quote BRICK non è soggetto ad alcun diritto di prelazione di cui all’articolo 12 dello statuto di Agricola Pianoro S.r.l..

Godono, pari passu tra loro, del diritto di liquidazione preferenziale come disciplinato all’articolo 10-quinquies dello Statuto di Agricola Pianoro S.r.l..

Godono del diritto di conversione come disciplinato all’articolo 10-quarter dello statuto di Agricola Pianoro S.r.l..

Godono del diritto di informativa almeno trimestrale sull’andamento della società Agricola Pianoro S.r.l..

Si autoestinguono automaticamente ai sensi e per gli effetti di cui all’articolo 10-sexies dello Statuto di Agricola Pianoro S.r.l..

Diritto di liquidazione preferenziale. Le quote di categoria BRICK attribuiscono ai relativi titolari un diritto di liquidazione preferenziale rispetto ai soci ordinari in occasione di eventi di riparto della Società. In tali casi, i soci BRICK hanno diritto a ricevere in via prioritaria, e proporzionalmente tra loro, prima il rimborso dei versamenti effettuati e successivamente il rendimento annuo maturato. Per ulteriori dettagli e per la disciplina completa del diritto si rinvia allo Statuto della società e al KIIS dell’investimento.

Al momento della sottoscrizione, l’Investitore Non Sofisticato dovrà riconoscere al portale una commissione dell’1,25% una tantum, indipendentemente dall’importo investito.