Stazione 22

L’intervento Stazione 22 prevede la realizzazione di un edificio residenziale plurifamiliare composto da 12 unità abitative, progettato con struttura tradizionale in cemento armato e dotato di impianti e finiture ad alta efficienza energetica.

L’immobile è situato nel cuore di Savio di Ravenna, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, nodo strategico della linea Ferrara-Rimini con collegamenti diretti a Bologna, Rimini e Cervia, e ben servita da mezzi pubblici locali. La zona offre servizi essenziali, spazi verdi e contesti residenziali tranquilli, ideale per giovani coppie, professionisti e famiglie in cerca di equilibrio tra accessibilità e qualità della vita.

Il progetto è sviluppato da Ki Houses S.r.l., società giovane ma solida, che combina esperienza tecnica dei soci, competenza gestionale e visione imprenditoriale, garantendo qualità costruttiva e attenzione a ogni fase del progetto. 

Caratteristiche economiche dell’operazione.

Ticket minimo di investimento: 1.000 €
Durata dell’investimento: 24 mesi
ROI lordo stimato per investimenti minori di 100.000 €: 22%
ROI lordo stimato per investimenti pari o maggiori a 100.000 €: 24%

A tutela degli investitori, si segnala l’introduzione della liquidazione preferenziale, che assicura il rimborso prioritario del capitale investito rispetto ai soci detentori di quote ordinarie o di altra natura, e dell’utile generato. A ciò si affianca l’adozione di quote auto-estinguibili, che verranno cioè liquidate automaticamente al verificarsi di specifiche condizioni o eventi predefiniti offrendo così una maggiore chiarezza sui tempi e le modalità di uscita dall’investimento.

Inoltre per gli investitori che effettueranno una sottoscrizione pari o maggiore di 100.000 € è prevista una garanzia aggiuntiva che consentirà di convertire il capitale in un diritto di sottoscrizione del preliminare di vendita. 

La commercializzazione delle unità sarà affidata a Immobiliare San Pietro, storico operatore del settore con oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliari, assicurando efficacia nella vendita e posizionamento strategico sul mercato.

Ad oggi, il progetto ha già riscosso un interesse significativo, con oltre il 40% delle unità prenotate nella fase preliminare, confermando la capacità dell’intervento di posizionarsi efficacemente sul territorio.

La combinazione di team qualificato, posizione strategica e qualità costruttiva rende l’operazione particolarmente interessante, valorizzando l’immobile sul mercato residenziale locale e il potenziale di rendimento economico per gli investitori.

L’intervento Stazione 22 prevede la realizzazione di un edificio residenziale plurifamiliare composto da 12 unità abitative distribuite su tre piani fuori terra, con autorimesse e impianti ad alta efficienza energetica. La progettazione pone particolare attenzione a sostenibilità, comfort abitativo e integrazione con il contesto urbano, valorizzando spazi esterni, terrazze e aree verdi comuni e private.

Per garantire accessibilità e superare ogni barriera architettonica, l’edificio sarà dotato di ascensore che collega tutti i piani della palazzina.

In una prima fase, l’intervento prevede la demolizione dell’edificio esistente, con rimozione e conferimento a impianti autorizzati dei materiali di risulta non riutilizzabili. Successivamente saranno eseguiti gli scavi necessari alla realizzazione delle nuove strutture, in conformità alle indicazioni progettuali approvate. Il terreno di risulta sarà in parte conferito presso discariche autorizzate e in parte riutilizzato per le operazioni di rinterro, nel pieno rispetto della normativa vigente. 

L’edificio Stazione 22 sarà realizzato con strutture e fondazioni in cemento armato, progettate secondo gli elaborati strutturali e realizzate con calcestruzzi e acciai certificati, sottoposti a rigorosi controlli di accettazione. La platea di fondazione e le murature garantiscono solidità, sicurezza e resistenza sismica, offrendo ai futuri residenti un’abitazione affidabile e duratura.

L’immobile sarà gas free e dotato di impianti di ultima generazione, progettati in conformità alle normative vigenti in materia di efficienza energetica e sostenibilità ambientale. Le unità residenziali saranno caratterizzate da elevata qualità degli spazi, classe energetica A4 o NZEB, isolamento acustico e comfort abitativo, con soluzioni moderne come fotovoltaico autonomo, predisposizione per wall box e riscaldamento a pavimento.

Il progetto rappresenta un intervento di valorizzazione immobiliare sostenibile, combinando innovazione tecnologica, design contemporaneo e attenzione al benessere dei residenti. La qualità dell’operazione, unita alla solidità del team di KI HOUSES S.r.l. e al radicamento locale, garantisce attrattività sul mercato e sicurezza per gli investitori, costituendo un modello replicabile di sviluppo residenziale contemporaneo in Romagna.

La posizione strategica dell'intervento residenziale Stazione 22 si inserisce nel cuore della frazione di Savio, nel comune di Ravenna, a pochi passi dalla Stazione Ferroviaria che, inaugurata nel 1884, è considerata un nodo cruciale sulla linea Ferrara-Rimini, servita da numerosi treni regionali giornalieri, con collegamenti diretti a Bologna, Rimini e Cervia.

L'area circostante la stazione è ben servita da mezzi pubblici, con fermate di autobus nelle immediate vicinanze, facilitando ulteriormente gli spostamenti verso le località costiere di Lido di Classe e Lido di Savio. 

Oltre alla vicinanza alla stazione, questa zona offre tutti i servizi essenziali a portata di mano, spazi verdi e contesti residenziali tranquilli, rendendola ideale per giovani coppie, professionisti e famiglie in cerca di un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali centri urbani.

Inoltre, la presenza del parco tematico Mirabilandia nelle vicinanze arricchisce l'attrattività dell'area, offrendo opportunità di svago e potenziale incremento del valore immobiliare.

L'intervento Stazione 22 si propone quindi come una scelta residenziale moderna e ben collegata, in un contesto urbano in evoluzione.

Diritto di revoca per tutti gli investitori: si ricorda infine che ai sensi dell'art. 23, comma 12 del Regolamento a qualsiasi Investitore spetta il diritto di revocare il presente ordine di adesione, qualora tra la sottoscrizione del presente ordine e la data di chiusura definitiva dell'Offerta, sopravvenga un fatto nuovo significativo o sia rilevato un errore materiale o un'imprecisione concernenti le informazioni esposte sul Portale nel KIIS, che possano influire sulla decisione dell'investimento, tramite comunicazione telematica all'indirizzo hello@brickup.it, entro 4 giorni decorrenti dalla data in cui dette nuove informazioni sono portate a sua conoscenza.

Periodo di riflessione e diritto di revoca per gli investitori non sofisticati: si ricorda ai soli investitori non sofisticati che il ritiro dell'offerta potrà essere effettuato entro 4 giorni di calendario tramite l'utilizzo del tasto appositamente inserito accanto a quello per dare corso all'investimento e visibile, non appena effettuato l'accesso, nella propria area personale. Brick Up garantisce che, prima della scadenza del periodo di riflessione, nessuna somma venga prelevata dall’investitore né sia trasferita all’Offerente.

Al momento della sottoscrizione, l’Investitore Non Sofisticato dovrà riconoscere al portale una commissione dell’1,25% da calcolarsi sul totale dell'investimento.