Residenze Le Torri

Investire in Residenze Le Torri significa partecipare alla realizzazione di 25 appartamenti in classe energetica A4 NZEB a Calderara di Reno, alle porte di Bologna. L'operazione è promossa da Orizzonte S.r.l., espressione di un gruppo imprenditoriale che dal 2018 ha completato sedici interventi di edilizia residenziale.

Il lotto fa parte di una lottizzazione più ampia progettata dall'architetto Mario Cucinella, le cui opere di urbanizzazione sono già state realizzate e collaudate. L'intervento parte quindi da un'area Ready To Build, in un contesto nuovo ed in parte già abitato. L’offerente ha stipulato un contratto preliminare di acquisto per il lotto in oggetto e ne acquisirà la piena proprietà con il rogito notarile previsto entro la fine di novembre 2026.

Le condizioni riservate agli investitori che sottoscriveranno l’investimento sono le seguenti:

• Durata stimata dell'investimento: 24 mesi
• Quote BRICK A: ROI lordo stimato dell'11% annuo, ovvero 22% in 24 mesi
• Quote BRICK B (con investimento minimo di 100.000 €): ROI lordo stimato dell'8% annuo, ovvero 16% in 24 mesi, ed impegno dell’offerente alla liquidazione minima dell’80% del capitale investito in caso di esito non positivo dell’operazione
• Gli investitori che sottoscrivono almeno 100.000 € possono scegliere a propria discrezione tra quote BRICK A e quote BRICK B
• Ticket minimo di investimento: 1.000 €
• Obiettivo minimo di raccolta: 300.000 €
• Obiettivo massimo di raccolta: 1.000.000 €

A tutela degli investitori, le quote BRICK A e BRICK B godono, alla pari tra loro, della liquidazione preferenziale: in caso di distribuzioni deliberate dall’organo amministrativo della società offerente, gli investitori ricevono per primi il capitale investito ed il rendimento maturato rispetto ai soci titolari di quote ordinarie. Le quote BRICK A e B sono autoestinguibili, ovvero ricevuti capitale e rendimento si estinguono automaticamente senza dover formalizzare una cessione o un recesso.

Le quote BRICK B, a fronte di un rendimento più contenuto, prevedono il recesso garantito: se dopo 32 mesi dal perfezionamento della campagna le quote non si sono estinte, l'investitore può recedere e ottenere, entro 4 mesi, la liquidazione di almeno l'80% del capitale versato, al netto di eventuali rimborsi di capitale già ricevuti.

Per chi investe almeno 50.000 € è previsto il diritto di conversione: l'investitore in qualsiasi momento può richiedere di sottoscrivere un contratto preliminare di acquisto di uno degli appartamenti al prezzo di listino, imputando a caparra confirmatoria l'intero capitale versato e il rendimento maturato fino a quel momento. Il diritto si esercita sulle unità ancora disponibili, ed è subordinato al rilascio della fideiussione L210 prevista dalla Legge a tutela degli acquirenti di immobili da costruire, per la copertura della caparra confirmatoria.

Come in ogni investimento nel capitale di un'impresa, rendimento e restituzione del capitale dipendono dall'andamento dell'operazione e dalla presenza di utili e riserve disponibili. In particolare, i tempi di rientro dipendono dal rilascio del permesso di costruire, dall'avanzamento del cantiere e dall’andamento delle vendite.

Residenze Le Torri poggia su tre elementi: una compagine che riunisce le competenze in sviluppo, costruzione e vendita di unità immobiliari, un lotto Ready To Build in un'area urbanizzata alle porte di Bologna e un piano economico con un margine atteso ampio rispetto al rendimento previsto per gli investitori.

Residenze Le Torri è un'operazione di sviluppo residenziale cucita sulla domanda del mercato locale: nella zona si cercano soprattutto abitazioni ampie con standard di finiture medio-alte, con uno spazio esterno abitabile, acquistate da chi vuole migliorare gli standard della casa in cui abita oppure trasferirsi dalla città. Il progetto risponde a questa domanda con un posizionamento di fascia alta.

L'intervento prevede la realizzazione di due edifici, uno di sei ed uno di sette piani, per un totale di 25 appartamenti e 25 autorimesse, ovvero 3.050 metri quadri di superficie lorda di vendita. La costruzione in due fasi distinte è anche una scelta di gestione del rischio: il secondo edificio partirà seguendo l'andamento effettivo delle vendite, così da modulare l'impegno finanziario dell'operazione sulla risposta del mercato.

Il mix delle unità segue la stessa logica. Diciotto appartamenti sul totale sono trilocali con due camere; ai piani alti, quattro quadrilocali e tre attici con tre camere e due bagni completano l'offerta. Tutte le unità hanno un terrazzo vivibile, da circa 14 a oltre 65 metri quadri, superfici commerciali che partono da circa 101 fino a 168 metri quadri per gli attici e prezzi di listino compresi tra 305.000 e 550.000 euro.

Gli immobili saranno realizzati in classe energetica A4 NZEB, privi di allacciamento alla rete gas, dotati di riscaldamento a pavimento alimentato con pompa di calore elettrica, predisposizione per impianto di raffrescamento, sanitari filo muro o sospesi, tapparelle motorizzate. La struttura sarà in cemento armato, con telaio e platea di fondazione. Una tettoia in legno collegherà i due fabbricati al piano terra, dando continuità e armonia al complesso.

I lavori saranno eseguiti da Molinella Costruzioni S.r.l. (https://www.molinellacostruzioni.it/), impresa bolognese con quasi vent'anni di attività nelle costruzioni e ristrutturazioni in ambito civile, industriale e produttivo, che segue tutte le lavorazioni fino alla consegna. 

Calderara di Reno è un comune di circa 13.800 abitanti a dodici chilometri dal centro di Bologna, che unisce la dimensione di un centro raccolto a collegamenti che lo integrano pienamente nell'area metropolitana. L'aeroporto Marconi si raggiunge in un quarto d'ora d'auto e l'autostrada A1 in pochi minuti, tramite l'uscita di Borgo Panigale, mentre la stazione ferroviaria di Calderara-Bargellino e di Osteria Nuova collegano comodamente il paese a Bologna Centrale.

La domanda abitativa trova un sostegno concreto nelle imprese del territorio: Calderara è uno dei distretti produttivi più importanti dell'area metropolitana bolognese, sede di aziende come Datalogic, Italeri, Malossi e Motori Minarelli, e l'area industriale del Bargellino è al centro di un piano di riqualificazione che porterà nuovi spazi pubblici, verde e piste ciclabili verso Bologna e verso il centro abitato. A poca distanza da Calderara di Reno si trova anche il distretto industriale della Valsamoggia.

L'intervento sorgerà a 500 metri dal centro del paese, a distanza pedonale dai principali servizi di uso quotidiano, in un comune che offre alle famiglie l'intero percorso scolastico fino alla secondaria di primo grado, con i servizi comunali di mensa, trasporto e doposcuola. Sono elementi che pesano nella scelta di chi compra una casa più ampia per la propria famiglia, cioè proprio il target a cui si rivolgono le abitazioni di Residenze Le Torri.

Sono i collegamenti con Bologna e il tessuto produttivo locale a sostenere il mercato residenziale del comune, ed è in questo contesto che Residenze Le Torri trova la sua domanda.

Diritto di revoca per tutti gli investitori: si ricorda infine che ai sensi dell'art. 23, comma 12 del Regolamento a qualsiasi Investitore spetta il diritto di revocare l’ordine di adesione, qualora tra la sottoscrizione dell’ordine e la data di chiusura definitiva dell'Offerta, sopravvenga un fatto nuovo significativo o sia rilevato un errore materiale o un'imprecisione concernenti le informazioni esposte sul Portale nel KIIS, che possano influire sulla decisione dell'investimento, tramite comunicazione telematica all'indirizzo hello@brickup.it, entro 4 giorni decorrenti dalla data in cui dette nuove informazioni sono portate a sua conoscenza.

Periodo di riflessione e diritto di revoca per gli investitori non sofisticati: si ricorda ai soli investitori non sofisticati che il ritiro dell'offerta potrà essere effettuato entro 4 giorni di calendario dalla data di chiusura dell’offerta pubblicata, tramite l'utilizzo del tasto appositamente inserito accanto a quello per dare corso all'investimento e visibile, non appena effettuato l'accesso, nella propria area personale. Brick Up garantisce che, prima della scadenza del periodo di riflessione, nessuna somma verrà trasferita all'Offerente.

Per la disciplina completa si rinvia allo Statuto di Orizzonte S.r.l. e al KIIS dell'investimento.

Al momento della sottoscrizione, l'Investitore Non Sofisticato dovrà riconoscere al portale una commissione dell'1,25% una tantum, calcolata sul totale investito.