Residence Varadero

Investire in Residence Varadero significa finanziare la ristrutturazione di otto appartamenti a circa 280 metri dal mare di Tagliata di Cervia, in un immobile già di proprietà della società offerente, Pieraccini Cantieri S.r.l.

È un'operazione di dimensioni contenute, con un mercato di riferimento preciso: quello delle seconde case sulla riviera romagnola.

Il progetto ha già un primo riscontro dal mercato: due degli otto appartamenti hanno già trovato un acquirente. Sono stati venduti nello stato attuale, con l'impegno della società a ristrutturarli, e la vendita sarà perfezionata con il rogito previsto entro la fine di ottobre 2026. La commercializzazione delle altre sei unità è già partita e ha raccolto numerose richieste di informazioni.

Queste sono le caratteristiche economiche dell'operazione:

• Durata stimata dell'investimento: 12 mesi
• Rendimento lordo stimato: 10% annuo
• Ticket minimo di investimento: 1.000 €
• Obiettivo minimo di raccolta: 250.000 €
• Obiettivo massimo di raccolta: 500.000 €

A tutela degli investitori, le quote di categoria BRICK godono della liquidazione preferenziale, che prevede la restituzione prioritaria del capitale investito e del rendimento maturato rispetto ai soci titolari di quote ordinarie.

Le quote sono inoltre autoestinguibili: ricevuti capitale e rendimento, si estinguono automaticamente, senza che l'investitore debba cercare un acquirente per uscire dall'investimento.

Per chi investe almeno 50.000 € è previsto inoltre il diritto di conversione: l'investitore può firmare un contratto preliminare di acquisto di uno degli appartamenti, con il capitale versato che diventa caparra confirmatoria e il rendimento maturato e non ancora liquidato riconosciuto come sconto sul prezzo di listino. Il diritto si esercita sulle unità ancora disponibili, secondo l'ordine delle richieste.

Come in ogni investimento nel capitale di un'impresa, rendimento e restituzione del capitale dipendono dall'andamento dell'operazione.

Residence Varadero poggia su tre elementi: un immobile già acquistato a pochi passi dal mare, un quarto delle unità già vendute prima dell'apertura del cantiere e un piano economico con un margine atteso ampio rispetto al rendimento previsto per gli investitori.

Residence Varadero è un'operazione di ristrutturazione costruita su ciò che conta di più per chi cerca una seconda casa al mare: la vicinanza alla spiaggia, uno spazio esterno privato per ogni appartamento e la comodità di un posto auto riservato.

L'intervento riguarda un immobile di tre piani fuori terra e una piccola unità indipendente, per un totale di otto appartamenti e circa 777 metri quadri di superficie commerciale. Nell'edificio principale, al piano terra, due bilocali e un trilocale si affacciano su giardini privati da circa 49 a 79 metri quadri; ai piani superiori quattro trilocali su due livelli, con due camere e due bagni, si aprono su due o tre terrazze. L'ottavo appartamento è un'unità completamente indipendente, con una camera matrimoniale, un bagno e un giardino di circa 119 metri quadri.

Le superfici commerciali vanno da circa 71 a 110 metri quadri. Per le sei unità ancora disponibili i prezzi minimi di vendita vanno da 250.000 a 315.000 euro, un posizionamento che favorisce i tempi di vendita.

Le unità sono progettate per offrire comfort abitativo e qualità degli spazi, con finiture curate e soluzioni efficienti sotto il profilo energetico.

La ristrutturazione sarà eseguita dall'impresa di costruzioni del gruppo, guidata dallo stesso Alessandro Pieraccini. Il costo stimato, circa 643 euro per metro quadro di superficie commerciale, è nella fascia bassa dei valori di mercato per interventi di questo tipo: il margine atteso dell'operazione consente comunque di assorbire eventuali extracosti.

L'immobile è già di proprietà della società offerente. La domanda di permesso di costruire è predisposta e sarà presentata contestualmente ai rogiti delle due unità vendute; i lavori hanno una durata stimata di 12 mesi.

Tagliata è la località più a sud del litorale di Cervia, proprio al confine con Cesenatico: un tratto di riviera residenziale e tranquillo, tra il verde della pineta e il mare, a pochi minuti da due delle mete più frequentate della costa romagnola. Il centro di Cervia, con le saline e la pineta, dista 4,8 chilometri; quello di Cesenatico, con il porto canale leonardesco, 3,5.

Residence Varadero sorge in via Abruzzi, a circa 280 metri dalla spiaggia.

È la combinazione che cerca chi acquista una seconda casa al mare: la spiaggia raggiungibile a piedi, la tranquillità di una zona residenziale e la possibilità di vivere l'estate lontano dalla congestione dei centri più affollati, senza rinunciare ai servizi che offrono. Non mancano i servizi per il soggiorno: supermercato e farmacia si trovano a meno di un chilometro, la fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria a qualche chilometro.

Inoltre sul fronte del mercato, il comune di Cervia registra ogni anno un volume costante di compravendite e quotazioni solide per le abitazioni della zona. In questo contesto i prezzi di Residence Varadero si collocano nella fascia più accessibile dell'offerta di immobili nuovi: un posizionamento che sostiene i tempi di vendita, da cui dipende il rientro dell'investimento.

Diritto di revoca per tutti gli investitori: si ricorda infine che ai sensi dell'art. 23, comma 12 del Regolamento a qualsiasi Investitore spetta il diritto di revocare il presente ordine di adesione, qualora tra la sottoscrizione del presente ordine e la data di chiusura definitiva dell'Offerta, sopravvenga un fatto nuovo significativo o sia rilevato un errore materiale o un'imprecisione concernenti le informazioni esposte sul Portale nel KIIS, che possano influire sulla decisione dell'investimento, tramite comunicazione telematica all'indirizzo hello@brickup.it, entro 4 giorni decorrenti dalla data in cui dette nuove informazioni sono portate a sua conoscenza.

Periodo di riflessione e diritto di revoca per gli investitori non sofisticati: si ricorda ai soli investitori non sofisticati che il ritiro dell'offerta potrà essere effettuato entro 4 giorni di calendario tramite l'utilizzo del tasto appositamente inserito accanto a quello per dare corso all'investimento e visibile, non appena effettuato l'accesso, nella propria area personale. Brick Up garantisce che, prima della scadenza del periodo di riflessione, nessuna somma venga prelevata dall'investitore né sia trasferita all'Offerente.

Per la disciplina completa si rinvia allo Statuto di Pieraccini Cantieri S.r.l. e al KIIS dell'investimento.

Al momento della sottoscrizione, l'Investitore Non Sofisticato dovrà riconoscere al portale una commissione dell'1,25% una tantum, calcolata sul totale investito.