Comprare una casa nuova da impresa o ristrutturare una casa già esistente?
Bel dilemma soprattutto in questo periodo storico dove l’Europa ha fissato una scadenza importante in merito nel 2030 ed una seconda nel 2033 che inciderà molto sul valore prossimo degli immobili e di conseguenza sulle decisioni dei consumatori.
La direttiva EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) rappresenta un punto di svolta importantissimo. Allineandosi agli obiettivi dell'Accordo di Parigi e del Green Deal europeo, la normativa punta a ridurre le emissioni del settore edilizio del 60% entro il 2030, con l'ambizioso traguardo di raggiungere la neutralità climatica entro il 2050, promuovendo l'efficienza energetica e la sostenibilità ambientale nell'edilizia all'interno dell'Unione Europea.
In breve, la nuova Direttiva prevede per l’Italia e tutti gli stati membri che:
- tutti gli edifici privati di nuova costruzione dovranno essere a zero emissioni a partire dal 2030
- tutti gli edifici residenziali dovranno ridurre il loro consumo energetico medio del 16% entro il 2030, e del 20-22% entro il 2035
-tutti gli edifici non residenziali dovranno ridurre il loro consumo energetico medio del 16% entro il 2030 e del 26% entro il 2033.
Cosa significa in pratica?
In particolare, prevede che gli edifici residenziali raggiungano almeno la classe energetica E entro il 2030 e la classe D entro il 2033.
Laddove un immobile non abbia tali requisiti entro tali scadenze gli immobili non potranno essere dati in locazione oppure venduti se non conformi agli standard energetici stabiliti.
Dopo questa doverosa premessa, proviamo a dare spunti di riflessione per aiutarvi a dirimere i dubbi nella scelta di acquisto.
Quando si tratta di prendere decisioni immobiliari significative, come ristrutturare una casa esistente o acquistarne una nuova, è fondamentale analizzare attentamente le opzioni disponibili. Per meglio comprendere, consideriamo non solo i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna alternativa, ma anche alcuni spunti pratici e considerazioni che possono influenzare la scelta finale.
Ristrutturare una casa esistente.
Quali possono essere i vantaggi della ristrutturazione?
Ristrutturare una casa esistente può sembrare un'opzione più conveniente rispetto all'acquisto di una nuova abitazione. Il costo di acquisto rispetto ad un immobile di nuova costruzione se rapportato nell’abituale confronto prezzo/mq può risultare sicuramente vantaggioso.
Nel processo di ristrutturazione i proprietari possono personalizzare lo spazio secondo le proprie esigenze, creando un ambiente che rispecchi il loro stile di vita.
È possibile modificare il layout, scegliere materiali di finitura e implementare soluzioni tecnologiche moderne per migliorare la funzionalità degli spazi.
Ristrutturare consente di preservare la storia e il carattere dell’immobile, un aspetto che può risultare molto significativo per molti proprietari.
Tuttavia, acquistare un immobile da ristrutturare implica un investimento importante in riqualificazione energetica per rientrare nei parametri imposti dalla normativa “Green Deal” e non far perdere valore nel tempo o l’opportunità di ottenere una rendita futura. Anche in caso di importanti investimenti in ristrutturazione, sarà quasi impossibile avere un immobile in classe A capace di competere con i livelli di efficienza energetica degli immobili di nuova costruzione.
Va anche considerato che ristrutturare una casa può comportare anche costi imprevisti in corso di progetto, che potrebbero superare il budget iniziale. È fondamentale pianificare meticolosamente e avere una riserva economica per fronteggiare eventuali imprevisti. Inoltre, i tempi di ristrutturazione possono essere lunghi e comportare disagi nella vita quotidiana. Durante i lavori, la casa può diventare un cantiere con seri limiti alla vivibilità quotidiana. Infine, non tutte le case sono adatte per la ristrutturazione: alcune potrebbero richiedere lavori strutturali significativi, rendendo il progetto poco pratico o addirittura non fattibile o non coerente con i propri desideri.
Comprare una casa nuova, quali sono i vantaggi dell'acquisto di una nuova abitazione?
Acquistare una casa nuova offre una serie di vantaggi che non possono essere trascurati. In primo luogo, le nuove costruzioni sono spesso progettate con tecnologie moderne e materiali di alta qualità, il che significa che i proprietari possono godere di un'abitazione più efficiente dal punto di vista energetico e con minori costi di manutenzione.
Inoltre, scegliere una casa nuova significa avere la possibilità di personalizzare gli spazi, soprattutto se l’immobile è ancora in costruzione ed è possibile applicare delle varianti, selezionando finiture e layout in base ai propri gusti. Questo aspetto è particolarmente allettante per coloro che desiderano creare un ambiente che rifletta appieno il proprio stile. In un periodo in cui le opportunità di investimenti immobiliari sono in crescita, acquistare una nuova casa può essere un ottimo modo per realizzare i propri desideri.
Le nuove abitazioni, spesso costruite in aree in via di sviluppo, possono anche beneficiare di una rapida rivalutazione del mercato, il che rende l'acquisto un'opzione interessante per gli investitori. Gli acquirenti possono anche approfittare di programmi di finanziamento favorevoli, promossi dalle nuove costruzioni, per facilitare l'acquisto. Questi incentivi possono contribuire a ridurre l'impatto finanziario complessivo e a rendere l’acquisto più accessibile.
Un esempio concreto è il rapporto rata/reddito di un mutuo.
Sono sempre più numerosi gli istituti di credito che stanno “investendo” sui mutui dedicati ad acquisto di immobili che rispettino l’ambiente.
Sono mutui per l’acquisto casa che godono di condizioni migliorative rispetto alle “normali” condizioni di mercato che servono ad incentivare l’eco sostenibilità e ad aiutare a diffondere la cultura. Per onestà intellettuale vengono erogati anche per tutelare il loro investimento nel tempo.
Un immobile che rispetta la normativa europea del Green Deal, sarà un immobile che nel tempo non perderà valore di mercato, anzi, continuerà ad acquistare valore nel tempo.
Riportiamo a tal riguardo il report di un’analisi di Immobiliare.it
Le banche saranno più disponibili a concedere un finanziamento per un oggetto che nel tempo aiuterà a tutelare il suo investimento a differenza di un immobile che oggi non rispetta tali requisiti. Per questo motivo gli istituti di credito sono più propensi a concedere tali finanziamenti a condizioni più agevolate e con maggiore propensione a coprire una percentuale maggiore del finanziamento rispetto ad immobile che deve ancora essere ristrutturato.
A questo aggiungiamo un altro fattore: i costi di gestione dell’immobile in un anno saranno sensibilmente minori rispetto ad un immobile da ristrutturare. Pensiamo agli impianti fotovoltaici che li rendono autonomi nella produzione di energia elettrica, l’assenza di impianti del gas e dei relativi costi di riscaldamento, anche il risparmio idrico grazie alle tecnologie di riciclo delle acque piovane.
Il risparmio di tali costi mensili, le classiche “bollette” per capirci, portano le famiglie a spendere meno ogni mese disponendo di un tesoretto nel rapporto rata/reddito che portano gli istituti di credito ad aumentare la soglia di mutuo erogabile e a condizioni migliorative di mercato.
Questo può portare ad effettuare scelte di acquisto di immobili di dimensioni maggiori che soddisfino meglio le esigenze abitative di una famiglia.
Tuttavia, le abitazioni di nuova costruzione possono presentare un costo di acquisto significativamente più elevato rispetto alla ristrutturazione di una casa esistente, e le spese accessorie, come l’IVA, i costi di registrazione, possono aumentare ulteriormente il prezzo totale.
Le nuove costruzioni di solito sorgono in aree urbane in espansione, ma tali aree residenziali possono mancare di infrastrutture e servizi consolidati, come scuole e negozi, che sono invece presenti in quartieri più storici. Questo può rappresentare un inconveniente per le famiglie, che potrebbero desiderare una comunità ben sviluppata e una rete di servizi facilmente accessibile.
Riflessioni finanziarie: costi e finanziamenti.
Quando si considera se ristrutturare o acquistare una nuova casa, è fondamentale valutare l'impatto finanziario di entrambe le opzioni. La ristrutturazione può richiedere un investimento iniziale più contenuto, ma le spese impreviste possono far lievitare i costi. È saggio valutare con attenzione i preventivi e considerare un margine di sicurezza per le eventuali spese aggiuntive.
D'altra parte, l'acquisto di una nuova casa richiede spesso un impegno finanziario maggiore, ma può offrire un ritorno più rapido in termini di valore. Questo rende importante considerare i potenziali ritorni sull’investimento e le opportunità di rivalutazione a lungo termine.
La “carbon tax”: una delle ipotesi, ma al momento sono solo ipotesi, è di rendere comunque questi immobili vendibili ma applicando un eventuale tassa. Suggeriamo al lettore di tenersi informato su tale possibilità al momento della decisione perchè potrebbe impattare in modo significativo sul costo complessivo dell’operazione finanziaria in caso di acquisto di una casa già presente sul mercato.
Monitoraggio delle tendenze del mercato locale.
Gli investitori devono monitorare attentamente le tendenze del mercato locale e le proiezioni economiche, poiché questi fattori possono influenzare significativamente le decisioni di investimento. Le fluttuazioni del mercato immobiliare possono dipendere da variabili macroeconomiche, come i tassi di interesse, il tasso di disoccupazione, e le politiche fiscali locali.
Anche l'andamento demografico e le preferenze dei consumatori giocano un ruolo importante nella valutazione del valore di mercato. Ad esempio, aree con un crescente numero di giovani famiglie potrebbero vedere un aumento della domanda di abitazioni più spaziose e moderne, il che potrebbe tradursi in un apprezzamento più rapido dei valori immobiliari.
Inoltre, gli investitori devono tenere in considerazione le politiche urbanistiche e le infrastrutture locali. La pianificazione di nuove scuole, trasporti pubblici, parchi e centri commerciali può incrementare il valore delle proprietà in una determinata zona, mentre la mancanza di tali servizi può limitare l'apprezzamento. Pertanto, una ricerca approfondita e una comprensione delle tendenze attuali sono essenziali per fare scelte informate che massimizzino il ritorno sull'investimento.
La scelta giusta per te.
In definitiva la scelta finale deve riflettere i valori e le priorità individuali. Che si opti per la ristrutturazione o per l'acquisto di una nuova casa, l'importante è che la decisione sia in linea con le proprie esigenze e aspirazioni. In un mercato in continua evoluzione, essere informati sulle opportunità di investimento e le nuove soluzioni di finanziamento è fondamentale per prendere decisioni sagge e redditizie nel campo immobiliare. È cruciale essere pro-attivi e considerare tutte le variabili in gioco, affinché la decisione finale possa portare a un futuro sereno e soddisfacente nella propria nuova o ristrutturata abitazione.
Scegli una casa nuova se:
- preferisci un immobile con pochi interventi di manutenzione: con materiali e impianti di ultima generazione, una casa nuova richiede meno manutenzione nel tempo, permettendoti di godere del tuo spazio senza preoccupazioni
- sei disposto ad aspettare per il trasferimento: le case nuove potrebbero essere ancora in costruzione o richiedere tempo per la personalizzazione, ma rappresentano un investimento pensato per il futuro.
Scegli una casa ristrutturata se:
- desideri vivere in una zona centrale o storica: gli immobili ristrutturati spesso si trovano in aree di pregio, come centri città o quartieri storici, dove le nuove costruzioni sono rare
- hai un budget iniziale più limitato ma sei pronto a considerare eventuali costi di ristrutturazione o manutenzione: queste soluzioni permettono un investimento iniziale più contenuto, lasciandoti la flessibilità di pianificare interventi migliorativi nel tempo
- hai bisogno di trasferirti rapidamente: una casa ristrutturata è spesso già pronta per essere abitata, riducendo al minimo i tempi di attesa.